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• 2
• 273.80 m²

MAISON À VENDRE A WAMBRECHIES

DESCRIPTION

Wambrechies, 1 195 000 €

Située en plein coeur de Wambrechies, à proximité des commerces, des écoles et des bus pour les enfants, cette authentique maison familiale du XIXe siècle vous offre un cadre de vie idéal.

Avec une surface habitable de 274 m² (plus de 360 m² utiles), cette demeure allie parfaitement fonctionnalité et charme. La double distribution offerte ventile à merveille les espaces.

Les espaces de vie se composent d'un double salon de 57 m² avec cheminée feu de bois, d'une cuisine haut de gamme Bulthaup, le tout orienté vers le jardin, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et lumineuse.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un vaste bureau, ainsi qu'une autre pièce modulable, qui peut être utilisée comme bureau, salle de fitness ou salle à manger, comme l'ont fait les anciens propriétaires. Ces espaces offrent une grande flexibilité d'aménagement, selon vos besoins.

Au premier étage, trois belles chambres et une salle de bains, suivie d'une vaste suite parentale avec salle de douche attenante.
Au second étage, une cinquième chambre avec une salle de bains communicante complète l'espace nuit.

La maison comprend également 4 WC, un garage pour deux voitures, une cave, un local à vélos ainsi qu'une très belle terrasse.
Le jardin d'environ 620 m², entièrement clos et sans vis-à-vis, est orienté plein sud, offrant ainsi un cadre intime et agréable.

Partiellement réaménagée par un architecte, cette maison allie parfaitement le cachet de l'ancien et des équipements modernes.

Honoraires inclus de 4.07% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 105 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4230.00 € et 5780.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.